Jana Pawła II 84J
98-200 Sieradz, Polska
43 827 50 50
502 66 60 60
e-mail: sieradz@wgn.pl
www.sieradz.wgn.pl
Foto 111_124_61.JPG Foto 111_124_876.JPG

Wyszukiwanie nieruchomości
rynek
typ obiektu
typ transakcji
państwo
województwo
powiat
miasto
dzielnica
metraż (m2) od:  do: 
liczba pokoi od:  do: 
cena: od:  do: 
oferty z dnia:
szukaj w opisie:
rozszerz kryteria wyszukiwania:
  396 ofert na łączną wartość 29 838 573 €
Oferty specjalne
Foto Ruszków Do sprzedania atrakcyjny dom jednorodzinny położony w miejscowości Ruszków o powierzchni użytkowej 93,6 m. kw. posadowiony na 10 arowej ogrodzonej ... Foto Zduńska Wola Przedmiotem oferty jest luksusowo wykonany dom jednorodzinny położony w miejscowości Ptaszkowice oddalonej o 4 km od Zduńskiej Woli i ok. 50 km od ... Foto Zapolice Przedmiotem oferty jest luksusowo wykonany dom jednorodzinny położony w miejscowości Ptaszkowice oddalonej o 4 km od Zduńskiej Woli i ok. 50 km od ... Foto Sieradz Luksusowa propozycja dla najbardziej wymagających!!! Nowych mieszkańców poszukuje luksusowo wykończony dom położony na 0,438 h działce w zacisznej i ... Foto Łódź Luksusowa propozycja dla najbardziej wymagających!!! Nowych mieszkańców poszukuje luksusowo wykończony dom położony na 0,438 ha działce w zacisznej i ... Foto Stefanów Ruszkowski Do sprzedania dom o powierzchni 177 m2 posadowiony na niespełna 1,5 hektarowej działce w Stefanowie Ruszkowskim koło Sieradza. W skład parteru wchodzą: - ... Foto Zduńska Wola Do sprzedania dwurodzinne siedlisko położone w miejscowości Piaski 6 km od Zduńskiej Woli i 9 km od Sieradza. Na nieruchomość składają się dwa osobno ... Foto Skrzynno Do sprzedania działka rolno - budowlana będąca obecnie siedliskiem wiejskim położona w gminie Ostrówek powiat Wieluń o pow. 4,6 h . Na terenie siedliska ... Foto Sieradz Do sprzedania budynek komercyjno-mieszkaniowy o powierzchni około 150 m2 posadowiony w zabudowie szeregowej przy ul. Broniewskiego w Sieradzu. Całość ... Foto Zduńska Wola Do sprzedania parterowy dom z użytkowym poddaszem o powierzchni 136 m2 posadowiony na 25-arowej działce usytuowanej na kameralnym osiedlu w Zduńskiej ... Foto Zduńska Wola Do sprzedania parterowy dom z użytkowym poddaszem o powierzchni 147 m2 posadowiony na 25-arowej działce usytuowanej na kameralnym osiedlu w Zduńskiej ...
Zobacz wszystkie oferty WGN

Znajdź nieruchomość w 3 sekundy

20 942 ofert   na łączną wartość 2 674 333 533 €
ostatnia aktualizacja: 21.08.2014 06:09
Oferty według państw:
Szukanie wg nr oferty
Centralne biuro WGN
50-079 Wrocław,
ul.Ruska 22
tel./fax +48 71 337 84 00
e-mail: wroclaw@wgn.pl
WGN Nieruchomości
Nieruchomości
Polska
Rosja
USA
Węgry

WGN Kredyty
Kredyty

WGN Wyceny
Wyceny


WGN Projekty
Projekty


Home staging
Home staging


E-marketing
dla nieruchomości


Mieszkania po drugim kwartale – MDM wypacza ceny
Firmy deweloperskie ciągle odnotowują bardzo dobre wyniki sprzedaży nowych mieszkań, jednocześnie coraz więcej budują, ale też rosną ceny – dotyczy to w szczególności tych rynków, gdzie limity MDM są wysokie – tak wygląda sytuacja na rynku pierwotnym po II kwartale tego roku.
Z raportu, który na ten temat przygotował REAS wynika, że, mimo, iż w porównaniu do pierwszego kwartału wyniki sprzedażowe się nieco pogorszyły, to jednak nadal utrzymuje się wysoka liczba transakcji, nienotowana na polskim rynku od boomu mieszkaniowego z roku 2007. W drugim kwartale tego roku firmy w miastach takich jak Warszawa, Wrocław, Kraków, Trójmiasto, Poznań i Łódź sprzedały ponad 10 tysięcy mieszkań. Jest to o 6 proc. mniej niż w pierwszym kwartale roku, ale potwierdza jednocześnie ciągle wysoki popyt. REAS w swoim raporcie zaznacza, że – by dobre dane sprzedażowe były osiągnięte – mieszkania musieli kupować klienci z różnych grup – zarówno uczestnicy programu MDM, jak i klienci korzystający ze zwykłego kredytu bankowego, osoby kupujące mieszkania za gotówkę oraz ci, którzy byli zainteresowani kupnem pod rynek najmu. W sumie – w okresie ostatnich 4 kwartałów – na wyżej wymienionych rynkach sprzedano blisko 42 tysiące mieszkań. Dobra sprzedaż – jak podkreśla REAS – to efekt przekonania klientów, że oferta deweloperów zaczyna się kurczyć, a ceny rosnąć. Należy również pamiętać o ciągle dobrej sytuacji na rynku kredytów i niskich stopach procentowych. Co do samych cen mieszkań – okazuje się, że stawki, co zaznacza REAS, nie rosną aż tak szybko, jak obawiają się tego klienci, choć należy też zaznaczyć, że sytuacja jest różna na różnych rynkach, a wpływ na średnie cenowe ma program MDM. W drugim kwartale podsumowując wszystkie zmiany cenowe w 6 wymienionych miastach można raczej mówić o stabilizacji cen. Rynki na których one jednak rosną, to przede wszystkim te miasta, gdzie limit ceny metra kwadratowego w programie MDM jest wysoki, w porównaniu do średnich cenowych. Autorzy raportu REAS podkreślają, że jest to dowód dużego wpływu, a my chyba możemy powiedzieć – wypaczenia rynku, przez ten państwowy program. Tak więc – w związku z dużym popytem i wysokimi limitami w MDM, ceny szybciej rosną w takich miastach jak: Poznań, Gdańsk i Łódź. W tych wszystkich lokalizacjach maksymalna stawka za metr kwadratowy mieszkania z dopłatą jest albo powyżej średnich cenowych (Poznań, Łódź) albo na ich poziomie (Gdańsk). Co prawda –z początkiem lipca w tej ostatniej lokalizacji limit się zmniejszył. Do końca czerwca w Gdańsku można było kupić mieszkanie w MDM w cenie maksymalnej blisko 5700 zł, co właściwie odpowiadało średnim cenowym dla tego rynku. Obecnie jest to o ponad 4 proc. niżej i wynosi 5425,75 zł. W Poznaniu i Łodzi natomiast maksymalne ceny mieszkań w MDM są wyższe albo równe średnim cenowym dla rynku – i jak podkreśla REAS – sprzyjają szybszym podwyżkom cen. W Poznaniu przeciętnie za mieszkanie deweloperzy oczekują około 5900 zł/ m kw. a więc dokładnie tyle, ile wynosi limit w MDM. Warto zaznaczyć, że od stycznia ceny ofertowe wzrosły średnio na tym rynku o około 300 zł za metr. Z kolei w Łodzi, gdzie z dopłatą państwa można kupić mieszkanie w cenie blisko 4900 zł za metr, obecna średnia cenowa to około 4700 zł. Od początku roku wzrosła ona o około 200 zł/ m kw. Mniejszy wpływ na ceny rynkowe ma MDM, w miastach gdzie limity są zdecydowanie poniżej średnich stawek. Przykładowo – we Wrocławiu nowe mieszkania z dopłatą kupimy w maksymalnej stawce blisko 5000 zł, a średnia cenowa dla tego rynku wynosi niecałe 6000 zł. Od początku roku nie zmieniła się ona zasadniczo. Dostrzegamy tylko niewielkie wahania. Jeśli chodzi o Warszawę i Kraków – tutaj co prawda limity cen MDM są dużo niższe od średnich cenowych, mimo to z danych WGN oraz innych pośredników nieruchomości i barometru cen wynika, że od początku roku stawki wzrosły o około 150 – 200 zł na metrze. W Warszawie średnia cenowe dla nowych mieszkań obecnie to niecałe 8000 zł za metr, w Krakowie o 1000 zł niżej. Wszystko wskazuje na to, że ceny na rynku pierwotnym nadal będą rosły, choć być może nie tak dynamicznie, jak obecnie obawiają się tego klienci. Co prawda deweloperzy znów dużo budują, a w II kwartale liczba mieszkań wprowadzonych do sprzedaży, wzrosła o ponad 14 tysięcy, czyli o prawie 50 proc., jednak stale utrzymujący się wysoki popyt będzie generował podwyżki. Dodać należy też oczekiwanie, że na rynkach ze słabą dostępnością mieszkań w MDM (Wrocław, Kraków) w kolejnym kwartale wzrosną limity programu, co będzie kolejnym czynnikiem, sprzyjającym wzrostowi cen. Na tym tle pozytywnie prezentuje się rynek wtórny, gdzie wyraźnych wzrostów cen na razie nie widać – przy czym z racji szerokości oferty, na większości dużych rynków klienci mają duży wybór tanich mieszkań, często w niższych cenach nawet od lokali z państwową dopłatą.
Ten serwis korzysta z mechanizmów cookies (ciasteczka) Rozumiem | Polityka Cookies